一、规划任务与目标
在国务院《关于进一步加快宁夏经济社会发展若干意见》和宁夏自治区建设“黄河金岸”城市带的战略背景下,本概念性规划旨在厘清沙湖水镇作为与沙湖旅游区双核发展结构之下,通过“提升沙湖旅游综合品牌、构建沙湖休闲产业结构”、实现“大沙湖”土地的合理化利用、环境的可持续发展、区域经济的新一轮增长。本规划的构思以沙湖区域(沙湖区域:泛指沙湖旅游区、前进农场、西大滩一带)发展的现实情况出发,打造沙湖水镇以旅游休闲、生态农业为核心,以运动康体、会议度假、生态人居、文化创意等为延伸的“西部特色旅游目的地“、“宁夏最大休闲旅游综合体”、”沿黄城市带文化休闲产业聚集区“和”宁夏绿色农业产业示范基地“。
沙湖以自然景观为主体,资源蕴藏量丰富,“沙、水、苇、鸟、山、荷”六大景源有机结合,构成独具特色的秀丽景观。沙湖自然保护区地处内陆,属典型的大陆性气候,属中湿带,沙湖独特秀美的自然景观和得天独厚的旅游资源,是西部丝绸之路上埋藏的宝藏,静静地等待人们的发掘。湖水如海,柔沙似绸,天水一色,苇丛若画的沙湖,犹如一颗璀璨的明珠,镶嵌在美丽富饶的宁夏平原上,占地总面积82平方公里,其中水域面积22平方公里,沙漠面积12.7平方公里。
沙湖水镇位于沙湖景区的北部,规划占地3313公顷。场部生活区实际建成区面积仅为493公顷,沙湖景区旅游服务区占地170.5公顷。场部生活区北部一公里处是西大滩煤炭化工园区。其余皆为荒地或盐碱地。姚汝公路西侧现状用地已有部分用作城镇开发建设,其余绝大部分为荒地与水域。
四、总体思路与定位
在自治区倾力打造“黄河金岸”城市带和沙湖景区战略转型的背景下,对应西部旅游发展的大背景和宁夏经济社会快速发展下日益增长的文化休闲需求,沙湖水镇依托著名的国家5A级景区沙湖,通过构建具有塞上江南意境的景观环境为基础,以本土文化的多元化延伸为泛旅游产业的吸引力,形成以旅游产业为核心,综合观光、娱乐、演出、度假、会议、康体、人居等复合产业功能的现代服务业聚集区、旅游休闲综合体和绿色农业产业基地。通过打造产业价值链,实现人气和资本的聚集,达到土地增值,创造综合效益的最大化。
全国:西部特色旅游目的地
宁夏:最大的休闲旅游综合体
黄河金岸:休闲服务产业聚集区、生态人居示范区
农业:绿色农业示范基地、西北生态渔业基地
1、总体定位:独具塞上江南风韵的西部特色旅游目的地
2、形象定位:塞上江南·沙湖水镇
3、功能定位
沙湖水镇是集生态观光、主题文化、会议度假、康体运动、休闲农业、商贸、生态人居于一体的综合型休闲服务产业聚集区和绿色农业示范基地。
沙湖水镇空间远景发展战略定位为:“东进、南跃、西优、北延”。
东进主要是指沙湖水镇的主要发展方向;南跃是指基于风情休闲产业街区的确立,大力优化南部土地利用价值,跨越式发展水镇旅游产业功能;西优是指优化现状散落式开发,整治用地空间,使之与东部水镇集中开发建设形成对比;北延主要是考虑到城镇远景发展,作为沙湖水镇远景发展的次要发展方向。
对应于沙湖景区纯生态的自然观光,沙湖水镇将是自然生态与人文社区的复合体。因此,支撑沙湖水镇的两大核心为:产业和功能。根据自然条件,现状特点和经济发展,将发展的空间规划确定为:“一心两带四组团”,一心:中心镇区;两带:南部滨水旅游休闲带、北部生态农业发展带;四组团:康体运动组团、生态人居组团、休闲农业组团、商贸组团。
目标:用3年左右时间,完成南部滨水休闲带的开发,实现旺季过夜游客3000人,年接待游客量超百万,年延长沙湖旅游经营时间2个月的目标。
近期重点发展项目:一台大型实景演出+一段风情街区+一座农垦农耕文化园+五座星级酒店。其中五座星级酒店主要是:沙湖假日酒店(建成)、农垦沙湖宾馆(建成)、精品度假小酒店(改造)、水上乐园度假酒店(新建)、沙湖会议中心酒店(新建)。
1、中心镇区
2、水景康疗区
3、休闲农业组团
4、会议度假区
5、体育产业组团
6、生态人居组团
7、商贸组团
七、综合交通规划与游线空间组织
八、水系及景观风貌控制
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