一、场地现状

二、发展与开发条件分析

三、定位、目标与理念

（一）总体定位

    以生态农业为基础，以海洋温泉为核心，以水文化为脉络，以滨海田园生活为情调，以康体艺术休闲为特色，以身心修闲为卖点，以循环经济为手段的全景体验式温泉旅游产业小镇。
【定位简释】：

• 以生态农业为基础，以海洋温泉为核心

      生态农业（渔业）不仅是旅游产品体系的重要组成部分，也使温泉休闲度假拥有独特的景观环境，并在水资源的持续利用方面有重要作用，构成了本项目的发展基础；海洋温泉是本项目的核心依托和品牌支撑，通过规划建设，使海洋与温泉旅游相互交融，则具备高度的唯一性和可识别性；

• 以水文化为脉络，以梦文化为主题

      本项目凸显水文化，包括温泉、海洋、溪河、湖池等，既体现在室内外景观的营造方面，也成为旅游消费体验的重要线索，如时尚化的SPA、情趣化的戏水，生态化的垂钓、民俗化的摸贝、海上休闲运动、亲近水景的度假住宿等，使游客在区域内能够随时与水相连；

• 以滨海田园生活为情调，以康体艺术休闲为特色

      总体上，滨海温泉小镇项目将创造出诗意、幽雅而快乐、率真的滨海田园生活方式，引导游客在海洋与田园之间，感受优美而趣味无穷的生活情调；温泉旅游以康体养生为主要功能，同时，通过多元产品的开发，进一步丰富康体休闲产品体系，并将“艺术”作为重要的设计手段和产品内容，构成项目的显著特色。

• 以身心修闲为卖点，以循环经济为手段

      温泉小镇倡导“身心兼修的休闲生活”，依托福清宗教文化深厚的特点，将温泉游乐休闲与心灵静养修闲结合起来，既提高了项目的可滞留性，又为游客带来完整的消费感受；同时，在国内温泉旅游项目普遍对温泉资源缺乏循环利用的条件下，项目将在注重保持资源节约和环境友好的同时，重点通过温泉休闲、温泉人居、温泉农业、温泉渔业的产业链式开发，进行“温泉循环经济”的科技试验，以之为手段，合理控制总体运营成本，提高综合产出效能，并为中国温泉产业的可持续发展提供示范。

• 全景体验式温泉旅游产业小镇

      未来，温泉小镇从总体到细节都具备“全景体验”的价值，构成完整而有序列的旅游休闲生活情境，使农事劳作群体、游乐休闲群体、温泉养生群体、度假居住群体等不同诉求的细分群体都能够共享、共处，使本项目成为温泉产业化的旅游社区式小镇。

（二）发展目标

      作为独立的旅游度假地，经过8-10年的发展，以温泉康体度假、农业休闲体验、海上运动游乐为主体产品，将滨海温泉小镇建设成为福清旅游的龙头，福建温泉旅游的增长极，作为福建首个温泉旅游与休闲农业结合的综合性旅游社区、福建重要的生态休闲经济示范基地，最终成为立足福建、辐射海西、具有全国影响力的温泉旅游度假胜地。

（三）生态开发理念

 

四、空间格局

五、功能分区

根据总体格局要求，以集约化投资建设和满足游客消费需求为导向，福清滨海温泉小镇项目划分为四个功能区，具备相对独立的功能，一方面以不同的产品内容和风格形态创造丰富体验的局面，另一方面通过产品链的内在联系为游客提供全程、多选的休闲旅游服务。

四大功能区分别为：

综合接待服务区、生态农业康体区、温泉文化体验区、海上田园休闲区。

六、分区重点项目规划

（一）综合接待服务区

1、海风小镇—风情广场街区

       作为滨海温泉小镇的主入口区，本功能区首先提供游客集散接待服务，包括景区大门、入口景观广场、生态停车场、游客中心、 管理用房等。作为配套设施项目，与旅游购物、旅游住宿物业等服务项目融为一体，构成入口区的风情广场街区，并使特色商铺和度假公寓具备鲜明的旅游吸引力。

      在设计上，以福清传统特色建筑为本底，如波浪状屋脊、装饰性的檐角等，并结合国际化的滨海小镇风貌，以大面积的色彩，以及情趣化的海洋元素符号，如海螺、海星、海贝、热带鱼等，形成富有动感乐趣的旅游审美性。

2、温泉主题公园

     温泉主题公园是整个温泉小镇的主体项目。主题公园以“梦幻山海、动感戏水”为品牌形象，利用坡地的地形特征，形成景观变化，并以海洋为主题设计元素，如郑和宝船概念的大型水上跷跷板，章鱼造型的水滑梯等。
      主要游乐设施包括泳池戏水区、大型水滑梯戏水区、水上游乐设施区、漂流河、室内水乐园等。同时，适当设置园林泡池区，并附设SPA中心和餐饮中心。

3、温泉主题酒店
     温泉主题酒店借助温泉主题公园进行建设，使主题公园成为酒店的园林景观，同时住宿客人也可便利往返于酒店客房和温泉公园区之间。在设计上，主题酒店在内外装饰上采用海洋文化元素，以“梦幻海洋”为主题，营造梦幻般的场景感。既营造热烈氛围，又有闹中取静的部分。
     温泉主题公园和主题酒店在选址上充分利用南倪山的地形变化，使场所内外空间具备变化，人文景观与自然环境相交融。另外，在南倪山上修建文化主题的观景建筑，作为酒店配套，可供游客等高观景，也成为整个入口区的标志性景观。

（二）生态农业康体区

1、绿色农业课堂

      进行滨海盐土与沙地农作物的种植试验，以及相关农业科技的研发试验，是融泉湾项目重要的生态农业研发基地。一方面，农业景观将成为旅游体验的重要环境载体，并提供绿色食品供游客享用，另一方面也将推动提高地方的农业科技水平，并为周边地区提供种苗等服务。
      同时，绿色农业课堂拥有较大面积的草坪景观区，可用于临时性的会议接待服务，如根据需求，临时设置充气、拉膜建筑，成为会场，以及举行草地冷餐会、户外婚宴等。

2、海峡农耕示范园

     基于科技农业研发，进行特色农作物的规模化种植，在成为生态农业区的基础上，以诗意的滨海田园意境为本底，打造为以海峡两岸传统农耕文化为主题的生态休闲公园。

3、康体和艺术农场

4、闽台童玩世界

5、国际垂钓中心

（三）温泉文化体验区

1、闽台温泉区

      以闽台特色的大型温泉泡池群为特色，温泉泡池与乡村景观相融合，具有较高的私密性，并以室内球馆、瑜伽、健康膳食等服务为亮点。围绕泡池群，以闽台传统建筑为基本风格，采用院落式的乡村联排别墅形式，提供度假住宿服务。

2、野溪温泉区
     以人工河流景观为纽带，沿河流两岸，在乡野田园之间，以树木花草作为视野屏障，打造一个个相互串连、自然质朴、形状各异的温泉泡池群，保障疏密有致，达到公共性与私密性的统一，每个温泉池都是一个独立的空间。

3、国际温泉区

     通过政企合作的文化外交，与福州的国际友好城市达成合作共识，引入国际友好城市的文化元素，如日本那霸市的日式温泉文化元素、波兰沙科林市的滨海度假文化元素、圭亚那乔治敦市的中南美特色文化元素等，通过建筑、景观、内部陈设、特色休闲服务等形式，展示其城市文化的精神内涵，成为体现城市友谊交流的国际文化体验场所。
4、海上花园

     利用防护堤外的填海围垦土地，栽种观赏性的花卉植物，既是生态科技农业的重要试验基地，也使游客能够观赏到独特的大尺度景观。在花田中开辟游览步道，并设置景观小品，将成为独一无二的“海上花园”。在外围栽植红树林等湿地植物群落，形成绿色景观带，并使旅游环境更富于变化。

（四）海上田园休闲区

1、滨海星光大道
     利用西北—东南向的堤坝，规划为滨海散步廊道。廊道以光雕长廊、福清名人纪念道、滨海散步道为主要特色，在其上可远眺海景，远观亦是一道风景线。在其陆地连接部分设置为滨海星光广场，是游客的集散区，适于举行音乐节、焰火节等活动。

2、渔人码头

     沿南北向的推土坝，设置人行和自行车步道，东西两侧以栈桥、桥亭、趸船为主要形式，开辟海鲜餐厅、滨海酒吧等休闲商业设施，是集中的时尚美食餐饮区。

3、海上嘉年华

     利用渔人码头西侧“内海”，设置海上运动游乐设施，与滨海星光大道和渔人码头相呼应，成为活力四射的海上风情游乐场所。海上嘉年华场地中可开展帆船、动力帆板、水上摩托艇、香蕉船、拖曳伞等多类型的船艇休闲活动。

4、温泉养生度假村

     度假别墅拥有独立的台地花园和温泉泡池，并拥有绝佳的视野。度假客人将享受到私人管家式的接待服务，并有一系列的养生康疗服务。度假村设有中心会所，提供中小型贵宾会议接待、精品餐饮、温泉SPA等服务，在设计上，重点展示福清历史和名人文化等，也成为乡土色彩浓厚的文化俱乐部。