宁夏沙湖旅游区重点片区修建性详细规划
[2014-04-02]
一、项目背景
2009年，随着沙湖水镇总体规划的实施建设，沙湖景区将进入一个新的历史发展阶段，作为大沙湖区域的重要板块，新版《沙湖旅游区总体规划（修编）》的实施，沙湖景区将呈现出一个全新的格局。本规划在以上背景下，重点对“入口服务片区、出口大门片区、大漠客栈片区”三大片区进行修建性详细规划的编制，其目标在于对接《沙湖水镇总体规划》、《沙湖旅游区总体规划（修编）发展思路和定位，促进旅游区与水镇（一期）互补式发展，在满足新版沙湖生态旅游区总体规划的部署下，对重点片区进行系统合理的改造升级，完善旅游服务区相关服务配套设施功能。
二、工程概况
（一）项目名称：宁夏·沙湖生态旅游区重点片区升级改造修建性详细规划
（二）建设规模：此次项目规划红线范围共包含三片重点地块，总占地面积约114.83公顷，合计1722.45亩。
（三）设计内容：规划区内总体空间布局、道路交通规划、游线组织规划、市政管线规划、竖向规划、景观绿地规划、综合防灾规划等。
第一部分 入口服务片区
（一）规划范围
旅游区入口片区位于旅游区东北角，规划占地规模约67.61公顷（合1014.15亩），规划红线包含沙湖景观大道东部现状水塘占地。现状地块位于旅游区东北角，北部紧邻沙湖水镇及沙湖水镇风情街区（西北方位的三角地）。地块规划红线范围面积为67.61公顷，合1014.15亩。
（二）规划思路
现状沙湖旅游区入口片区经历了两次较大的大门位置调整，导致现状地块划分凌乱及部分地块因功能不明确而闲置未开发。规划定位结合旅游区以及周边用地的空间结构，形成集综合服务、出入口集散、商业配套、文化展示等多功能于一体的新型综合门区。
（三）总平面布局
根据现状建筑的布局特征，遵照有关布局原则，进行地块空间的总平面布置。
规划形成以集散游客为主、以旅游休闲为辅的多中心布局，组织协调好各子功能分区的不同游线，通过节点建筑、轴线景观有机把各个不同功能分区系统地连接起来。
（四）功能布局
规划将整个地块划分五大功能片区，分别为生态停车场区、生态湿地景观区、广场集散区、VIP接待区、休闲商业区。
1、生态停车场区
现状停车场位于地块的东南角，景观大道的两侧，占地面积约16万平方米，规模偏大。按照地面车位标准35平方米/车计算，可停放4570辆标准小汽车。停车场地面铺装较好，但是缺少绿化（包括树木的种植），空间显得过于空旷、单一。规划建议完善广场绿化，增加一定数量的乔木或高大植物，以缓减整个停车场的视觉压力，为停车提供有序合理的空间布局，也为夏季里的车辆及游客提供充足的阴凉处。
2、生态湿地景观区
生态湿地景观区位于姚汝公路的南侧，包括沙湖景观大道东侧水塘以及游客中心北部空地。其中水塘占地面积约18公顷，护岸外观环境亟需整治。游客中心北部广场占地面积约3公顷，作为景观集散空间略显单调，建议结合规划将其调整为生态湿地景观。
3、VIP接待区
VIP接待区占地面积约5.5公顷。结合现状绿化景观分布，引入水系，完善提升该片区的生态自然景观。建筑设置于滨水处，紧邻码头，贵宾下船后不用露天步行太多路程即可直接进入，建筑内部根据实际使用要求设置相对齐全的各种配套设施。VIP停车场设在建筑的北部，建筑正前方（南部）保留一处院落空间。
4、广场集散区
广场集散区分为五个功能不同的集散区：大门外广场集散片区、大门内广场集散片区、休闲商业片区、办公服务片区四大片区。该片区建议在做好遮阳工作的同时，建立好入口空间景观的形象标识印象。
（五）重点项目及节点设计
第二部分 出口大门片区
（一）规划范围
旅游区出口大门片区位于旅游区的西北角，现状老大门区域。规划占地规模约41.60公顷（合624亩）。
项目地块位于沙湖生态旅游区北岸滨水商业休闲带、现状出口大门区域。东侧紧邻沙湖水镇一期风情街区，北部靠近沙湖农垦农耕文化园，南部与沙湖假日酒店一墙之隔，西侧是沙湖水面。地块北侧边界是现状一条水渠，水渠的东侧是一座占地约4.7公顷的水塘。
（二）规划思路
作为沙湖旅游区旅游开发最早片区，伴随旅游区成长的20年中，历经了几次规模较大的格局调整。不同时期的开发建设有着不同的开发目的，从而也使得其地块空间格局、定位功能前后有着较大差异。随着沙湖水镇总体规划的定稿以及沙湖旅游区总体规划的几次研讨会，老大门片区的功能从最初的旅游区入口服务区最终调整放大为大旅游区的沙湖北岸滨水休闲商业带的重要片区，它是服务于沙湖旅游区北岸游线上的重要游憩区域、沙湖北岸旅游休闲片区，也是沙湖水镇南部重要的城市休闲商业、生态绿地景观片区。
（三）总平面布局
结合现状建筑的布局特点，遵照相关布局原则，结合地形地貌特征进行用地总平面布置。综合沙湖及地块内的水系布局，形成以集散疏导游客为主、以旅游休闲为辅的多中心布局，各个功能分区通过游线将其合理地组织串联在一起。
（四）功能与项目
规划结合区域大环境因素，将整个地块划分四大功能片区，分别为生态停车场区、码头集散区、农垦农耕文化园区、休闲商业区。
1、生态停车场区
位于项目用地的东侧，占地约3公顷。规划拆除道路以南的现状停车场，同时将北部的停车场向北拓展，整体停车面积没有发生变化。保留并扩容的北部停车场，东部的风情街区未来开发建设完成之后，其内部商业停车位难以满足。
2、码头集散区
码头集散区含水域，占地面积约13.95公顷，其中水域面积约7.56公顷。该区域作为沙湖旅游区发展的历史见证，规划建议保留，未来码头集散区不仅作为整个沙湖生态旅游区的重要船只停靠节点，也是沙湖北岸滨水商业休闲带的重要集散区域，规划在现状的基础上重点向南拓展至现状水路交界处。
3、农垦农耕文化园区
项目用地内的农耕文化园区是水镇农垦农耕文化园区的一小部分，占地14.22公顷，占整个沙湖水镇农垦农耕文化园的10%多。现状占地14.22公顷的地块内，主要是树苗的培植基地。规划在该功能分区的南端，靠近出口集散广场位置处建设农垦农耕文化园景观大门一座，大门西侧规划一座综合服务功能建筑，其作用主要是农垦农耕文化园区的南大门服务中心。从生态停车场出来的游客沿水塘北面的小路可直接到达南大门入口区。
4、休闲商业区
现状休闲商业片区内主要集中了沙湖老大门区的特色餐饮、小商品零售点、宾馆住宿等服务功能。现状建筑质量普遍较差，除了现状进入老大门道路以南地块的景观、地面铺装等非常好，但是道路以北的建筑（如：孔雀园、毛主席影视厅）景观都相对较差。拆除现状道路以北的建筑，露出北部水塘景观。规划设计将现状道路两侧景观连为一体，形成通透的视觉效果，优化休闲商业片区的景观环境，提升整个地块的综合价值。
（五）节点概念性设计
第三部分 大漠客栈片区
（一）规划范围
大漠客栈位于沙湖南运河西侧河道的北岸区域，该区域靠近沙漠南部湿地区域，附近时常有规模较大的野鸭群栖息。规划占地约5.62公顷（合84.3亩），其中内含少部分人工水面。
（二）规划思路
项目地块位于沙湖旅游区沙漠最南端、南运河中段的游线停靠点，担负着旅游区整体游线的换乘站点和南部沙漠片区的重要换乘节点。规划单体建筑通过概念仿生设计使其更能融入沙漠气候环境之中。功能布局上主要以住宿、餐饮、特色民俗表演为主。为缓减码头船只对运河上其他船只的影响、提升营地的景观特色及微地形气候，在靠近营地东侧新开挖内湖，南端开口处连接运河，不仅为缓减南运河未来的交通拥堵，还能为野鸭群创造出一个新的生活场所。
（三）布局和项目
地块位于沙湖生态旅游区沙漠南端、南基地西侧约1.2千米沙漠临水处、南运河北岸。作为沙湖旅游区南部除南基地外第二大旅游项目，也是沙湖旅游区南运河5600米长的景观生态河段中唯一的一个休憩点，规划将其设置在其人工湖（野鸭湖）环湖西侧。
项目地块考虑到沙湖旅游区游线结构中的重要性以及项目的可持续发展，规划在整个地块西北角预留出一定规模的沙漠生态换乘区域（停车场）。
（四）节点概念性设计
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