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西双版纳 · 勐仑旅游小镇乡村旅游示范区_概念性规划

[2013-07-20]

一、勐仑旅游小镇规划背景

(一)区位

      勐仑镇位于西双版纳州勐腊县西北部,全镇面积为355平方公里。镇政府驻地距离勐腊县县城9公里,距版纳州州府70公里,是勐腊县通往内地的重要交通枢纽,有勐腊北大门之称。国际大通道——昆曼公路穿镇而过。

(二)区域发展背景

        勐仑旅游小镇是云南省确定的重点旅游建设项目。项目抓住昆曼公路开通及版纳热带植物园扩建的机遇, 在镇区范围内按 “一心,双轴,五组团,六傣寨”的概念性规划结构形态,建设高级度假酒店、滨江民族风情街、自驾车营地、旅游产权度假别墅等旅游度假接待设施,逐步完善植物园附近的配套设施,为游客提供优良的旅游接待服务。项目概念性规划面积27.4平方公里,一期项目已编制完成发展战略规划以及勐仑镇总体规划,已取得西双版纳州发展改革局立项备案证。


(三)区域环境分析

        勐仑旅游小镇概念性规划区内两村寨相距不到一公里,但是村貌环境截然不同,曼哈伞是哈尼族村寨,曼安是典型的傣族村寨。曼哈伞村寨建筑空间分散,大多数建筑是砖石结构,并伴有院落。曼安村寨建筑空间紧凑,缺少大面积的村民共享空间。由于罗梭江在这里转过几重弯道,造就了这里丰富多变的山水自然景色。
      大范围地块内,用地性质比较简单,其中村寨建设用地所占比例并不高,主要以橡胶树经济林地较多,其他多为稻田等农田。建设开发上除稻田(基本农田)要严格加以保护外,沿罗梭江开发时要考虑其江流的泄洪功能,空出洪水位线以下用地空间。

二、勐仑旅游小镇设计思路

       作为典型观光旅游目的地,西双版纳短期内通过自身成熟景区的调整改变现状难度较大,但通过非景区化发展的乡村旅游作为切入点,以本地休闲带动产业转型,并以此在版纳旅游发展中树立民众参与、全民休闲的典范。

       勐仑乡村旅游的发展,一方面,其资源特点决定了其自身不具备门票景区的观光吸引力;一方面两村没有太大的投资回收压力;更为重要的是,两村率先将目标客源市场定位于本地人之上,与周边的观光型景区建立起了差异化的合作格局。总而言之,两个村子定位于在勐仑旅游大发展格局中体现各自鲜明的特色,成为高星级酒店、高品质观光景区的有益补充。

三、勐仑旅游小镇总体定位

       作为西双版纳州内综合条件最佳的非门票型乡村休闲项目,其发展示范意义在于:“从本地居民到游客,从内向需求到外向发展”的路径,即“首先吸引本地人,成为本地居民愿意到访,继而带动外地游客逐步认知了解”的路径模式,借区域整体大势,以个性化特色和全方位、便利安全的配套设施,成为带动自身、影响周边的亮点项目。

四、勐仑旅游小镇概念性规划总平面

(一)曼哈伞概念性规划

(二)曼安概念性规划

五、勐仑旅游小镇重点项目概念性规划

(一)滨水酒吧街

(二)乡村客栈群节点

六、勐仑旅游小镇民居休闲化改造

(一)改造前现状

(二)改造后:乡村民宿

(望天树景观规划设计原创  转载请注明出处)

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