规划分为：总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。不同性质的规划是项目前期不同阶段中实施意图的理性安排，也是对接政府相关部门的标准性文件。

总体规划，是具有约束土地性质、土地用途的宏观规划，具有最上层的指导价值，是项目开发思路、实施目标、商业意图的布局文件，具有确定项目方向、争取项目价值的战略意义。

控制性详细规划，多为政府或土地一级开发者编制，在总体规划的安排下，约定地块的开发强度、风格特点等具体实施指标。

修建性详细规划，提交给政府规划建设部门的建设性技术文件，从微观层面落实开发意图，并保障具体内容的科学合理。